УСТАВ

товарищества собственников жилья

«ОСТАНКИНО»

г. Москва

2009 год

1.1. Товарищество собственников жилья и нежилых помещений «Останкино», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением Общего собрания собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома, далее – «собственников» (протокол №1 от « « _____2009 года) для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Москва, проспект Мира, 81.

1.2. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.

1.3. Товарищество является коммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли.

1.5. Наименование Товарищества:

1) полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников жилья и нежилых помещений «Останкино»;

2) сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСЖ «Останкино».

1.6. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.7. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде, представлять общие интересы собственников жилья и нежилых помещений в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.

1.8. Товарищество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.9. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.10. Место нахождения Товарищества определяется местом его государственной регистрации.

Место нахождения Товарищества: 129085, Российская Федерация, г. Москва, проспект Мира дом 81.

1.11. Регион регистрации Товарищества – г. Москва.

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, использование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством.

Основными видами деятельности Товарищества являются:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе проем платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
• оформление прав на объекты недвижимости;
• организация крытых и открытых охраняемых автостоянок для собственников и владельцев помещений;
• охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
• содержание и благоустройство придомовой территории;
• текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
• строительство и реконструкция зданий и сооружений;
• представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
• содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;
• консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
• передача в аренду и/или пользование общего имущества многоквартирного дома;
• оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;
• ведение реестра собственников и владельцев помещений;
• проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков, молодежи;
• проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом.

2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой деятельностью признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

3.1. Товарищество вправе:

• заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
• устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• организовывать и проводить общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
• передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
• продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
• страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

3.3. В случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в много квартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

3.5. Товарищество обязано:

• обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющими членами Товарищества;
• обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
• обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
• обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
• принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
• представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА. ПОРЯДОК ПРИЕМА И ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА В ПАРТНЕРСТВЕ.

4.1. Членами Товарищества могут быть российские и иностранные юридические и физические лица, являющиеся собственниками жилья и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, проспект Мира, дом 81, признающие настоящий Устав и разделяющие цели Товарищества.

4.2. При создании Товарищества собственники, являющиеся учредителями Товарищества автоматически становятся членами Товарищества, приобретая соответствующие права и обязанности.

4.3. Прием физических лиц – собственников в число членов Товарищества осуществляется на основании заявления вступающего гражданина, юридического лица – на основании заявления и решения правомочного руководящего органа юридического лица.

Если собственником помещения в многоквартирном доме является несовершеннолетний, то в этом случае учредителем Товарищества (заявителем) является один из его законных представителей (родители, опекуны, попечители). В этом случае заявление подается от имени представителя с приложением копии свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника.

4.4. Прием в число членов Товарищества проводится по решению Правления, если за него проголосовало простое большинство голосов присутствующих членов правления.

Решение о приеме заявителя или об отказе в приеме в члены Товарищества, принятое Правлением, доводится до заявителя не позднее 3 (трех) дней после даты принятия решения.

4.5. Заявитель обязан в течение месяца со дня принятия решения Правления о приеме в члены Товарищества внести вступительный членский взнос.

Члены Товарищества вносят вступительные, регулярные и единовременные членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.

Размер вступительного, регулярного и единовременного членского взноса определяется решением Общего собрания.

4.6. Прекращение членства в партнерстве осуществляется:

1) в заявительном порядке;

2) в связи с прекращением права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.7. Член Товарищества, выходящий из него в добровольном порядке, направляет письменное заявление в Правление за две недели до выхода. Юридическое лицо, выходящее из Товарищества, прилагает к заявлению решение правомочного руководящего органа юридического лица о прекращении участия в Товариществе.

Правление на ближайшем заседании утверждает решение о выведении заявителя из состава членов Товарищества.

4.8. Имущество, переданное членом Товарищества в собственность Товарищества, вступительные, регулярные и единовременные членские взносы при выходе из Товарищества или исключении из членов Товарищества возврату не подлежат.

4.9 Член Товариществ, не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо своими действиями препятствующий деятельности Товарищества, может быть исключен из Товарищества по решению Правления.

Решение правления об исключении из членов Товарищества письменно доводится до лица, исключенного из членов Товарищества, не позднее № (трех) дней со дня даты принятия данного решения.

Лицо, исключенное из членов Товарищества, вправе оспорить данное решение правления на ближайшем общем собрании.

4.10. Правопреемники юридического лица – члена Товарищества, при его реорганизации, наследники гражданина – члена Товарищества в случае его смерти, собственники, которые приобрели жилые или нежилые помещения по договору или иным законным основаниям, вправе стать членами Товарищества в порядке, предусмотренном п. 4.3. настоящего устава.

5. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

15.1. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

5.2. Член Товарищества имеет право:

5.2.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений.

5.2.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.

5.2.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

5.2.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

5.2.5. Получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данных о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

5.2.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг и установленных законом налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов Товарищества.

5.2.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.

5.2.8. Присутствовать на заседаниях правления Товарищества.

5.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим уставом.

6. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.

6.1. Член Товарищества обязан:

• содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
• использовать жилое и \ или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством ;
• использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
• выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;
• нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и по внесению членских взносов;
• соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
• принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;
• предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
• обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и\или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
• устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые или нежилые помещения в соответствии с договорами.

6.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

- копию Устава товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;

- сведения о страховании общего имущества;

- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества.

6.3. Член Товариществ, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

7.1. Общее собрание Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

7.2. К компетенции Общего собрания Товарищества относится:

• внесение изменений в Устав Товарищества;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
• избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления и ревизионной комиссии Товарищества;
• установление размера вступительного, регулярного и единовременного членского взноса для членов Товарищества;
• образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
• принятие решения о получении заемных средств, в том силе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
• утверждение годовой сметы деятельности Товарищества и отчета о выполнении такой сметы;
• рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
• принятие и изменение, по представлению председателя Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
• определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;
• принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
• другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

7.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания Товарищества помимо указанных в п. 7.7. также может быть отнесено решение иных вопросов.

7.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

7.5. Уведомление о проведении общего собрания Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

7.6. В уведомлении о проведении общего собрания Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрании, повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

7.7. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.

7.8. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12, п.7.2 настоящего Уставам, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

7.9. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.

7.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

7.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое).

7.12. Количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений.

7.13. В случае, если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

8. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА.

8.1. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию Товарищества.

8.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания Товарищества.

8.3. Правление Товарищества в составе 11 человек избирается из числа членов Товарищества общим собранием Товарищества на срок 2 года.

8.4. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.

8.5. Председатель Товарищества не реже одного раза в три месяца созывает заседания правления Товарищества.

Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателей правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления.

Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления с правом совещательного голоса.

8.6. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.

Решение правления Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на заседании членов правления.

Если на заседании правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

Решение правления Товарищества оформляется протоколом.

8.7. В обязанности правления Товарищества входит:

• обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

• контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных общим собранием Товарищества вступительного, регулярного и единовременного членских взносов;
• составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• наем работников Товарищества для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
• заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
• созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
• выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

8.8. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава председателя Товарищества. Срок полномочий председателя Товарищества составляет 2 (два) года.

Председатель Товарищества возглавляет правление Товарищества и организует его работу.

8.9. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, осуществляющим текущее руководство деятельностью Товарищества.

С председателем Товарищества заключается трудовой договор сроком на 2 (два) года. Трудовой договор от имени Товарищества подписывается лицом, уполномоченным правлением Товарищества. Права и обязанность сторон, вознаграждение, ответственность и порядок увольнения председателя определяются трудовым договором в соответствии с трудовым законодательством Российской Федерации.

8.10. Председателя Товарищества:

• представляет Партнерство в отношениях с государственными и муниципальными органами, российскими организациями различных форм собственности и гражданами;
• обладает правом подписи финансовых и банковских документов;
• без доверенности действует от имени Товарищества;
• заключает от имени Товарищества договоры и иные сделки, выдает доверенности;
• решает вопросы финансирования текущей деятельности Товарищества;
• предъявляет от имени Товарищества претензии и иски к организациям и гражданам;
• заключает трудовые договоры, принимает меры поощрения работников Товарищества и налагает взыскания на них;
• издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Товарищества.
• Трудовой коллектив Товарищества составляют все работники, участвующие в его деятельности на основе трудовых договоров.

Отношения работника и Товарищества регулируются трудовым законодательством, коллективным договором, трудовым договором.

• В случае заключения договора с управляющей организацией правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

• Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на 2 (два) года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.

В качестве ревизора может быть приглашена аудиторская компания.

• Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
• Ревизионная комиссия Товарищества:
• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
• представляет общему собранию Товарищества заключение о финансовом плане доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед общим собранием Товарищества о своей деятельности.

• ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.

• В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
• Средства Товарищества состоят из:
• членских взносов Товарищества: вступительных, регулярных и единовременных;
• доходов от предпринимательской деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
• пожертвований физических и юридических лиц;
• прочих поступлений.
• На основании решения общего собрания Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием Товарищества. По решению общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иных способом, утверждаемым общим собранием Товарищества.
• Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
• на основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
• Прибыль от предпринимательской деятельности Товарищества используется на уставные цели Товарищества и может быть распределена между членами Товарищества.
• Товарищество вносит в бюджет платежи в порядке и размерах, предусмотренных законодательством.
• Члены Товарищества вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
• Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается правлением Товарищества.
• Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участка) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
• Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
• Не подлежит отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты общего имущества многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников помещений.

• ОТЧЕТНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА.

• Финансовый год Товарищества устанавливается с 01 января по 31 декабря.
• Товарищество предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, своим членам и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
• Размеры и доходы Товарищества, а также сведения о размерах и составе имущества Товарищества, его расходах, численности и составе работников, об оплате их труда, об использовании безвозмездного труда граждан в деятельности Товарищества не могут быть предметом коммерческой тайны.
• Орган, принявший решение о государственной регистрации Товарищества, не чаще одного раза в год проводит проверки соответствия деятельности Товарищества, не чаще одного раза в год проводит проверки соответствия деятельности Товарищества, в том числе проверки расходования денежных средств и использованию имущества Товарищества на цели, предусмотренные настоящим уставом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
• Товарищество в целях реализации государственной, социальной, экономической и налоговой политики несет ответственность за сохранность документов (управленческих, финансово-хозяйственных, по личному составу и др.), обеспечивает передачу на государственное хранение документов, имеющих научно-историческое значение, в архивные учреждения в соответствии с перечнем документов, установленным законодательством, хранит и использует в установленном порядке документы по личному составу.

12.ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ.

• Изменения в настоящий устав вносятся по решению Общего собрания, принятым не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральном законом.
• Изменения в настоящем уставе вступают в силу с момента государственной регистрации.

13.РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1.Реорганизация Товарищества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и иным действующим законодательством.

• Товарищество может быть реорганизовано по решению общего собрания Товарищества принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

13.3.Товарищество по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

13.4.Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникшей организации (организаций) за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.

При реорганизации Товарищества в форме присоединения к нему другого юридического лица Товарищество считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

13.5.Государственная регистрация вновь возникших в результате реорганизации некоммерческой организации (организаций) и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности Товарищества осуществляются в порядке, установленном федеральными законами.

13.6.Ликвидация Товарищества производится:

• по решению общего собрания, принятого не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
• по решению суда.

13.7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

13.8. Ликвидация Товарищества осуществляется ликвидационной комиссией, образуемой органом, принявшим решение о ликвидации. Ликвидационная комиссия создается и проводит работу по ликвидации Товарищества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях».

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени Товарищества выступает в суде.

13.9. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.

13.10. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

13.11. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

13.12. Выплата денежных сумм кредиторам Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

13.13. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

13.14. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.

13.15. После реорганизации Товарищества все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами организации-правопреемнику. При отсутствии правопреемника и при ликвидации Товарищества документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в Центральный архив Москвы, документы по личному составу (приказы, личные дела и карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в объединение «Мосгорархив». Передача и упорядочение документов осуществляется силами и за счет средств Товарищества в соответствии с требованиями архивных органов.

13.16. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.